Le dispositif d’investissement immobilier « Scellier », mis en place début 2009 en métropole, vient d’être élargi à l’outre-mer. La réduction d’impôt peut aller jusqu’à 40%, contre 25% en métropole. Des décrets d’applications sont attendus.

Tout comme en métropole, l’investisseur privé doit donner en location le logement à un locataire qui en fera sa résidence principale. Ce, pendant une durée minimale de location de neuf ans, correspondant à la durée d’étalement de la durée d’impôt. Ce cadeau fiscal s’élève à 40% ou 35% du prix d’achat, en fonction de la date d’acquisition ou de construction du logement. Le montant d’investissement est plafonné dans les mêmes conditions que le Scellier de droit commun : 300.000 euros d’investissement maximum par contribuable et par année d’imposition.

D’ici 2012, il y aura encore le choix entre deux dispositifs : Girardin et Scellier. Reste donc à chaque investisseur à déterminer s’il a intérêt à investir dans le cadre du régime Scellier ou à profiter des dernières opportunités en Girardin. Sa décision dépendra de ses objectifs notamment en termes de catégorie de logement, de récupération ou non du bien locatif à l’issue des neufs ans de détention pour son usage personnel et bien sûr, de la vitalité du marché locatif.