Différentes études tendent a montrer que français ont désormais de plus en plus le désir de devenir des citoyens respectueux de l’environnement. Cette poussée de la mentalité verte est encouragée par les différentes mesures du Grenelle de l’environnement. Ainsi, d’ici a 2012, plusieurs éco-quartiers seront développés à travers la France.

QU’EST-CE QU’UN ECO-QUARTIER ?

Par définition, un éco-quartier est un quartier fonctionnant sur le mode de vie du développement durable. Plus spécifiquement, cela signifie qu’il est organisé afin de respecter trois grands principes de développementdurable : le social : encouragement à la mixité socioéconomique, culturelle et générationnelle ; le pôle économique : des commerces et des services multifonctionnels ; environnemental : réflexion autour de la problématique de la mobilité, des énergies, de l’eau, du traitement des déchets, des matériaux de construction et de la gestion des sols.

Lorsque l’on parle d’éco-quartier, on cite souvent en exemple BedZED (ou Beddington Zero Energy) dans le sud de Londres. En effet, ce quartier semble être, pour le moment, l’une des plus grandes réussites dans le domaine. BedZED représente une superficie de 1.7 hectare comprenant 2 500 mètres carrés de bureaux et de commerces, un espace communautaire, une salle de spectacle, des espaces verts, un centre médicosocial, un complexe sportif, une crèche, un café, un restaurant et une unité de cogénération.

L’APPLICATION FRANÇAISE DE L’ECOQUARTIER

Pour le moment il n’y a pas d’exemple achevé d’éco-quartier. Mais plusieurs dizaines de projets sont en court. Différentes villes sont en effet, en train de ce doté de quartier répondant aux critères du développement durable. Parmi elles on compte Lyon, Grenoble, Dunkerque, Lille, Nice, Bordeaux, Strasbourg, Rennes et d’autres encore.

Alors que le marketing s’est approprié le « segment écolo » certains se posent la question suivante : vraie préoccupation environnementale ou simple coup de pub pour relancer l’immobilier en période de crise. Pierre Kremen, chargé de la mission développement durable à l’université Joseph-Fourier de Grenoble et ancien élu vert de cette ville, dément fermement la seconde hypothèse : « Le quartier durable n’est pas la dernière tendance du moment, il existe un cadre législatif ». En effet, l’une des directives du Grenelle de l’environnement stipule que d’ici à 2012 « au moins un éco-quartier devrait voir le jour dans toutes les communes dotées de programmes significatifs de développement d’habitat ».

Pour encourager ces efforts, le cabinet de Jean-Louis Borloo a lancé un concoure d’éco-quartier, incitant ainsi les villes volontaires a présenter et valoriser leurs projets. Les juges se baseront sur 7 différents critères qui sont les suivants : la gestion de l’eau et celle des déchets, la mobilité, la sobriété énergétique, la densité et l’éco construction. Les villes primées recevront des aides techniques de la part des équipes spécialisées du Ministère. Cela évitera aussi un grand nombre d’autos proclamations de « villes vertes ».

DANS LES ECO-QUARTIERS LES CITOYENS SERONT-ILS EGAUX ?

Il reste un problème majeur dans le respect des critères du développement durable : la mixité sociale. On parle déjà de ghettos bobos écolos. Certaines villes ont donc demandé à leurs architectes d’inclure des logements sociaux dans ces nouveaux quartiers. Reste à trouver les bons ajustements, la réalisation de tels habitats étant assez coûteuse.

De plus se pose la question de la mobilité. Il ne sert à rien de construire une nouvelle zone isolée. Il faudra donc que les travaux soient coordonnés pour que l’achèvement des chantiers des transports en commun coïncident avec l’installation des premiers occupants.

Coup de pub ou véritable désir de créer un environnement de vie sain, lieu de partages et de mixité sociale ou nouveaux quartiers branchés pour les bobos, quoi qu’il en soit nous entrons dans une nouvelle aire de l’urbanisme directement inspirée par nos voisins nordiques (comme toujours en avance sur les questions environnementales).