Le baromètre SeLoger.com, indicateur avancé des prix de l’immobilier, comme chaque mois, nous présente son analyse nationale et régionale des prix de l’immobilier constatés à la mise en vente et à la location, pour janvier 2009.

Au niveau national

Alors que l’année 2008, a connu de fortes perturbations avec la fin de la hausse des prix de loyer ; l’année 2009, elle, a débuté principalement avec une baisse des prix généralisée ainsi qu’une baisse des taux d’intérêt. En effet, une baisse de 0,6% a été observée sur l’indicateur national des prix de l’offre immobilière, pour ce mois de janvier.

 En ce qui concerne les mises en vente, les plus fortes baisses au cours des trois derniers mois ont été observées pour les villes d’Albi (Grand Sud), Briançon (Paca) et Rennes (Grand Ouest).

 En ce qui concerne les mises en location, les plus fortes baisses sur la même période ont été constatées à Rodez (Grand Sud), Metz (Grand Est), et Amiens (Grand Nord).

Au niveau régional

Comme nous l’avons signalé auparavant, ce début 2009 est notamment marqué par une baisse des prix généralisée. En effet, les prix de l’immobilier ont chuté, de manière plus ou moins importante, dans toutes les régions de France (Ile de France, Grand Nord, Paca, Rhône-Alpes, Centre Est, Grand Est, Grand Sud, Atlantique, Centre, et le Grand Ouest). Seules quelques villes de certaines de ces régions font une exception à la tendance générale. C’est notamment le cas pour Avignon et Marseille (Paca). C’est ainsi que les prix immobiliers augmentent pour Avignon, et se stabilisent pour Marseille. En ce qui concerne la région Grand Est, les villes de Besançon, Colmar, et Épinal ont vu les prix progresser à la hausse, car ce sont des villes où le marché immobilier est saturé. Seul Toulouse fait exception à la région Atlantique. En ce qui concerne la région Grand Nord, elle est la seule à voir la majorité de ses villes subir une hausse des prix de l’immobilier ; en effet, il n’y a seulement que Lille qui suit la tendance générale de la chute des prix.

En ce qui concerne les prix des loyers, des inégalités existent entre les régions, mais également à l’intérieur des régions elles-mêmes.

 On observe une hausse des loyers pour les Yvelines et la Seine S^t Denis (Ile de France), pour Strasbourg (Grand Est), pour Montpellier et Carcassonne (Grand Sud), pour Limoges et Chartres (Centre), ainsi que pour Laval, Vannes et Caen (Grand Ouest).

 Les loyers sont en baisse dans le Val de Marne (Ile-de-France), à Lyon, Annecy et Grenoble (Rhône-Alpes), dans la région Grand Nord, à Metz (Grand Est), à Tours et Orléans (Centre), ainsi qu’à Rennes, Nantes et Saint-Brieuc (Grand Ouest).

 De plus, les loyers stagnent à Paris, dans le reste de la région Grand Sud, pour la région Atlantique, puis pour Clermont-Ferrand et Bourges (Centre).