... ou Crédit In Fine

Pendant la durée du prêt, l’emprunteur ne paye que les intérêts du crédit immobilier. Le capital du crédit immobilier est remboursé en une seule fois au terme de la durée du prêt. Il est donc nécessaire de placer une somme d’argent sur une épargne de capitalisation qui rapporte des intérêts à l’emprunteur. Dans ces conditions, l’épargne constituée servira au remboursement du capital emprunté.

Sur un crédit immobilier d’une durée de 15 ans, les banques demandent généralement un minimum de 30 % du capital pour reconstituer à terme le capital emprunté.

Plus votre placement sera important (considéré comme un apport) et plus le taux concédé par la banque pour le crédit immobilier sera faible.

Généralement, le montant du capital placé ne suffit pas à rembourser en totalité le capital. L’emprunteur devra alors souscrire un contrat dans lequel il versera une somme mensuellement et qui sera garanti au profit de la banque.

C’est un type de prêt qui convient particulièrement aux emprunteurs dont le taux d’imposition est important et/ou dont les revenus fonciers sont importants.

En effet, par le bais de ce crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles fiscalement et sont plus importants que sur un crédit amortissable classique dont les intérêts sont calculés sur le capital restant dû (dégressifs au fur et à mesure des années).

Pour s’en convaincre, il faudra faire la différence entre les intérêts que vous auriez payé en amortissable et en In Fine (plus importants), avec le gain d’impôt que vous faite avec le prêt In Fine car vous déduisiez les intérêts d’emprunt.