Les analystes du Crédit agricole se sont penchés de près sur la situation immobilière en France. Première constatation, la situation française est nettement moins alarmante qu’en Angleterre ou en Espagne. Voici un rapide état des lieux.

Le volume des ventes a chuté de 20 % au premier semestre. Concernant les mises en chantier, on enregistre une baisse de 10% au premier trimestre et de 28% au deuxième. Au sujet de l’immobilier ancien, les prix ont baissé de manière régulière depuis 2004 d’une moyenne d’environ 5.9% (en particulier pour le marché des maisons). La situation est plus critique dans l’immobilier neuf. En effet, les ventes ont baissé de 28% au premier trimestre et de 34% au second. Cela s’explique par une raison simple, les prix ne cessent d’augmenter sur la marché et les candidats à l’achat ont de plus en plus de mal à être crédibles aux yeux des établissements bancaires (durcissement des conditions de crédit immobilier).

Les analystes financiers du Crédit Agricole prédisent une diminution des prix de l’immobilier de l’ordre de 15% d’ici 2009. La correction du marché immobilier qui avait débutée il y a quelques semaines sera donc plus forte que prévue sans que l’on assiste à un effondrement du marché. Il y a plusieurs facteurs expliquant ce phénomène.

Le premier facteur n’est autre que la contrainte de solvabilité qui atteint ses limites. Vient ensuite le fait que les investissements locatifs sont aujourd’hui moins attractifs. Ensuite vient bien sur la conjoncture économique actuelle qui inquiète les consommateurs. Enfin, le durcissement des conditions d’accès aux prêts immobiliers (crédit immobilier) et les anticipations de baisse des prix on un impact négatif sur la demande.