Après une année 2008 catastrophique, voire apocalyptique (une baisse des ventes dans l’immobilier neuf de 38% par rapport à l’année précédente), les professionnels du secteur du neuf se préparaient à affronter une nouvelle vague… pourtant, il semblerait que la date du 15 janvier ait marqué un changement…

LES VENTES DE BIENS IMMOBILIERS NEUFS

Tout d’abord, rappelons les faits. L’an dernier, les ventes dans l’immobilier neuf ont connu la chute la plus brutale depuis ces trente dernières années avec uniquement 79.400 logements vendus. Le quatrième trimestre avant enregistré, une baisse de 48% par rapport à la même période en 2007. En conséquence, au 31 décembre, le stock de biens immobiliers neufs proposés à la vente s’élevait à 110.900 logements (dont 95.000 sont collectifs). Quand on délai moyen d’écoulement, ce dernier est passé de 11 mois à plus de 21 mois pour les logements collectifs et a plus de 20 mois pour les logements individuels.

Les biens collectifs ont plus souffert que les maisons, certainement en raison d’un recul massif dans l’investissement Robien (ce qui pénalisait les plus petites surfaces). Concernant les maisons, les plus grandes surfaces sont celles qui ont le plus souffert.

Le mois de janvier a été marqué par le vote de la loi Scellier (une formule de Robien plus avantageuse accompagnée d’importantes réductions d’impôts). Depuis, les promoteurs affirment qu’il s’en produit un réel regain d’intérêt pour l’investissement locatif. À cela s’ajoute l’action cumulée d’une importante baisse des taux et des mesures du plan de relance, dont le doublement du prêt à taux zéro. Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs ajoute : « presque tous les promoteurs connaissent un rythme de vente 2 ou 3 fois plus élevé qu’en fin d’année dernière, avec des ventes de janvier de février composées pour au moins 50% de Scellier ». Dans le milieu, nombreux ont bon espoir de maintenir les ventes de 2009 au moins au niveau de 2008.

LA CONSTRUCTION, EN LIEU DIRECT AVEC LES VENTES DANS LE NEUF

Pour le moment, par de retournement de situation pour le secteur de la construction en France. Les chiffres restent très inquiétants. Après un recul de mise en chantier de 18% sur un an, rien n’indique une amélioration prochaine. « Les mises en chantier seront mauvaises toute l’année, ce n’est pas une surprise puisqu’elles ne sont que la traduction des ventes intervenues six ou sept mois plus tôt », explique Jean-François Gabilla. Le nombre de gels des constructions est inquiétant (sauf en ce qui concerne les HLM qui ont poursuivi leurs projets), fait craindre une pénurie (alors que la France est déjà en difficulté sur ce plan précis depuis plus de 15 ans). On estime les besoins annuels en logements neufs à 500 000 logements. Malheureusement, seuls 430 000 ont été mis en chantier en 2007, 358 000 en 2008, et personne ne s’attend a dépasser le chiffre de 330 000 pour l’année 2009.