La nouvelle GRL sous les critiques de l’UNPI

L’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) n’est pas satisfaite de la nouvelle version de la garantie des risques locatifs (GRL).Elle l’estime « structurellement inadaptée ».

Selon l’UNPI, la GRL ne devrait pas permettre d’améliorer le marché locatif.

La GRL n’incitera pas les bailleurs à louer dans les secteurs tendus car « le bailleur reçoit déjà de nombreuses demandes quand il met un logement en location » et « continuera donc à sélectionner son locataire en privilégiant celui pour lequel il n’aura pas d’assurance à payer ». Le propriétaire choisira alors le dossier le moins risqué sans souscrire d’assurance.

En revanche, « dans les secteurs ou le taux de vacance est élevé, la GRL pourra inciter certains bailleurs à louer à des personnes à revenus modestes ou irréguliers. Mais le marché incite déjà le bailleur à être moins exigeant dans ses critères de recherche et à baisser son loyer. Dans ces secteurs, les locataires peuvent aussi plus facilement trouver un logement dans le parc social. La GRL ne sera efficace que là ou elle est inutile » ajoute t’elle.

En outre, Jean Perrin, président de l’UNPI dénonce un système de financement défaillant :

« les pouvoirs publics ont fait le choix d’un système de financement assuré par les primes d’assurance versées par les bailleurs et par un système de compensation financé par le 1 % et l’Etat. Il y a donc un grand absent : c’est le locataire ». La non implication financière du locataire est tout à fait anormal si l’on considère que « c’est le locataire qui est assuré et qui va bénéficier du contrat ».

Si la première version de la GRL n’avait déjà pas rencontré le succès escompté, l’UNPI présume que la GRL « ne pourra pas survivre en l’état et ne peut qu’exploser en vol ».