Le bilan de l’année 2008 est lourd pour les promoteurs espagnols. En effet, la perte totale enregistrée s’élève à 8 milliards d’euros, du à une chute de 29% des ventes de logements : -14% dans le neuf et – 40% dans l’ancien. Les prix quant à eux ont baissé de 3% à 20% (les sources ne sont pas toutes d’accord).

C’est le pire bilan que l’Espagne a pu dresser depuis ces quinze dernières années. C’est ce qui explique que l’on est pu assisté à une véritable ruée vers les provisions, pour faire face aux détériorations d’actifs. Ce sont également les chutes de grands symboles qui sont difficiles pour le moral. En effet, les Espagnols ont été très marqués en juillet dernier par la mise en cessation de paiement du premier promoteur du pays, Martinsa Fadesa, endetté à plus de 5 milliards d’euros. Ce dernier a un bilan 2008 très difficile, marqué par la réduction de la valeur de ses actifs de 9.6 milliards d’euros en décembre 2007, à 7.7 milliards d’euros en décembre 2008. Pour cette année, l’entreprise devra dans un premier temps se séparer d’une partie de sa masse salariale, mais surtout se montrer crédible face au tribunal de commerce.