Après la période d’euphorie qui a suivi l’indépendance, le Monténégro baigne désormais dans un climat de silence, touché de plein fouet par la crise immobilière.

Des dizaines de chantiers en construction à l’arrêt Par exemple, au Cap Zavala, à la périphérie de Budva, l’une des stations balnéaires les plus renommées du Monténégro, a été interrompue durant deux semaines sur le site de construction de vacances, Mirax. De plus, un peu partout dans le pays, ce sont des chantiers qui ont été abandonnés, et des appartements prêts à être livrés qui sont toujours dans l’attente de leurs propriétaires. Ce pays d’environ 650 000 habitants, qui avait connu un réel enthousiasme de construction suite à son indépendance en 2006, voit aujourd’hui ses affaires immobilières se geler totalement.

Les prix immobiliers en forte baisse Depuis 2007, les prix des appartements ont chuté de 20% à Podgorica, capitale du Monténégro, et de 50% sur la côte Adriatique. De ce fait, les agences immobilières luttent pour vendre les 4 000 appartements présents aujourd’hui sur le marché de l’immobilier, à Budva, ainsi que les 10 000 appartements qui attendent désespérément leurs propriétaires à Podgorica. Dusan Stankovic, agent immobilier, confie n’avoir vendu aucun bien en neuf mois, alors qu’au pic du boom immobilier, il en vendait huit par jour.

Les Russes se font rares Même les Russes, appelés « l’invasion russe » au Monténégro, qui avaient la réputation d’acheter sans se préoccuper des prix, et qui de plus avaient contribué à l’augmentation de la demande et à la forte hausse des prix, désertent actuellement le pays.

Selon le groupe mondial d’expertise Colliers International, « il n’est pas facile de fournir une prévision quelconque sur l’avenir de l’immobilier au Monténégro. »