Cette année, le secteur immobilier devrait observer une baisse généralisée des prix, plus au moins importante selon les villes. Ainsi, Jean-Michel Ciuch, directeur du Crédit Foncier, souligne que « la crise immobilière ne touche pas l’ensemble des villes françaises de manière homogène ». Ce qui différencie les villes les unes des autres sont les facteurs démographiques, territoriaux et économiques, qui jouent un rôle primordial dans le secteur immobilier.

Les viles se situant sur un arc périphérique allant de la Bretagne à la région Rhône-Alpes, telles que Caen, Toulouse et Nice, jugées attrayantes, devraient le mieux résister à la crise, avec une baisse minimisée des prix.

A l’inverse, les villes considérées comme moins attrayantes, telles que Brive, Périgueux et Limoges, subiront très certainement une forte baisse des prix, dans le but de relancer les ventes.

Néanmoins, si certaines villes résistent mieux à la crise que d’autres, « aucune n’atteint l’excellence, car l’économie pèse sur tout le monde », comme nous l’explique Emmanuel Ducasse, expert immobilier du Crédit Foncier. Toulouse et Lyon sont deux exemples typiques, car elles rassemblent toutes deux les critères requis, mais sont toutefois fortement touchées par l’économie.