L’année 2008 a été le théâtre d’une chute généralisée de tous les marchés immobiliers. Ainsi, tous les pays de l’Union Européenne ont été touchés, quel que soit leur profil. Dans son rapport annuel, la RCIS, un groupement international des professionnels de l’immobilier, a indiqué que la baisse des prix et de l’activité amorcée en 2008 allait se prolonger en 2009.

Certes, certains pays comme l’Irlande ou le Royaume-Uni ont été plus rapidement sinistrés et plus durement, mais les effets négatifs se sont propagés vers toutes les zones européennes, et c’est justement à cause de ce phénomène global et synchronisé que la relance du marché devrait être retardée, d’après l’analyse de RCIS.

En termes de chiffres, l’Union Européenne a connu un recul des prix de -1,6% en moyenne en 2008, avec comme mauvais élèves l’Estonie (-23%), le Royaume-Uni (-16%) et l’Irlande (-9%). Il faut aussi retenir que même si ces fortes chutes font souvent suite à une décennie de hausse importante des prix, certains pays n’ayant pas profité de cet élan, comme l’Allemagne ou l’Autriche, ont aussi subi ce ralentissement.

L’analyse conclut sur le fait qu’il faut encore du temps et de la patience pour restaurer un climat de confiance autour des marchés immobiliers, tant au niveau des difficultés de financement qu’au niveau du dynamisme de l’activité.