Les prévisions de baisse des prix de l’immobilier pour 2009 fraîchement publiées par le site infosimmo.com font ressortir une forte disparité entre les différents organismes spécialisés dans le secteur. Les banques sont extrêmement pessimistes, voire alarmistes. Natexis par exemple pousse sont pronostique jusqu’à une baisse des prix de 37%. Les autres banques quant à elles se montrent plus prudentes et reste aux alentours des 10%. La Fnaim, elle campe sur ses positions et parie sur une stabilisation des prix pour l’année 2009.

Il est possible d’aborder cette question selon deux approches : l’une structurelle, l’autre conjoncturelle.

L’approche conjoncturelle explique qu’une correction des prix (qui avaient grimpé de manière presque artificielle ces dernières années) était inévitable, mais que conjuguée à la crise financière qui frappe le monde actuellement cette dernière met l’immobilier en grande difficulté. La principale raison est psychologique : l’attentisme est généralisé, entraîné par les crises d’angoisse des vendeurs qui voient leurs biens perdre de la valeur et qui s’enfoncent dans un syndrome de l’Oncle Picsou : ne pas perdre d’argent, ne pas baisser les prix. En face d’eux les acheteurs ont eu vent d’une baisse des prix et désir alors acheté aux prix le plus, devenant ainsi des vrais fanatiques de la négociation sur les prix.

L’approche structurelle apporte une autre explication. Crise ou pas crise, les Français veulent avoir un toit au dessus de leur tête ce qui nourrie la demande. Certains analystes expliquent que 800 000 logements sont nécessaires pour absorber la démographie. Cette masse est celle qui habituellement soutient le parc locatif. Mais la crise a parfois du bon. Aussi de nombreuses mesures devraient également inciter les Français à devenir propriétaires. La plus importante est certainement la loi Scellier qui permet une défiscalisation dans le domaine de l’investissement locatif (plus simple que les anciennes lois Robien ou lois Borloo). Une véritable perfusion salvatrice pour l’immobilier neuf qui avait connu une chute brutale ces derniers mois.

Dernier point à prendre en compte, celui du financement. Depuis le mois d’octobre 2008, les taux de prêt immobilier ont fortement baissé sous l’action de la Banque centrale européenne qui a plusieurs fois revues à la baisse ses taux directeurs (une nouvelle baisse prochainement n’est pas écartée). Cette baisse variant entre 0.6 et 0.8 point rend solvables bon nombre de ménages français qui ne l’étaient pas encore l’année passée. Pour un ordre d’idée, les professionnels estiment qu’il n’est pas irréaliste de voir des taux de 4.50% pratiqués pour les particuliers et les professionnels sur une durée de 15 ans prochainement.