La Banque Centrale Européenne vient une nouvelle fois d’abaisser son taux directeur à 1.50%, soit une baisse de 0.50 %.

En à peine un an, la BCE a déjà divisé son taux par 3 ! Une correction tardive mais nécessaire : en 2008, les prix immobiliers élevés et des taux directeurs à 4.50 % avaient étouffé le marché de l’immobilier et créé les conditions de la crise actuelle.

Avec ces baisses consécutives, la BCE tente donc de contenir la crise, ce qui devrait inciter les banques à baisser leurs taux sur les durées d’emprunt de 15 à 25 ans. Et, premier signe positif, depuis début février, les demandes de crédit sont enfin reparties à la hausse, en comparaison avec le catastrophique dernier trimestre 2008.

Aujourd’hui, les taux de crédit immobilier sont à nouveau passés sous la barre des 4.40 %, et ce pour l’ensemble des durées de crédit.

AB Courtage enregistre déjà depuis le début de l’année une répercussion sur les demandes de prêt de l’ordre de + 8 % sur ces dernières durées en comparaison avec le dernier trimestre 2008.

L’effet combiné de la baisse des taux de la BCE et celle de l’OAT (indice de référence des taux fixes qui se retrouve à 3.74 % contre 4.80 % en août 2008), re-solvabilise 25 % des emprunteurs qui avaient été écartés des critères d’obtention du crédit en 2008.

Au 5 mars 2009, pour un bon dossier, les taux oscillent désormais entre 4.15% et 4.30% sur 15 ans, entre 4.20 % et 4.40 % sur 20 ans, et enfin, entre 4.30 % et 4.50 % sur une durée d’emprunt de 25 ans.