Même si la pierre est une valeur refuge, elle ne profitera pas forcément de la dégringolade boursière. Les banques pourraient réduire le robinet du crédit.

Crise boursière : quelles conséquences pour votre épargne ? Si la Bourse souffre, l’immobilier en profite-t-il ? A première vue, lorsque le placement boursier se dégrade sérieusement, l’immobilier résidentiel conforte son caractère de valeur refuge. Complètement décontenancés par la crise boursière, des détenteurs de valeurs mobilières peuvent être tentés de céder leur portefeuille tout en enregistrant des moins-values pour se tourner vers un actif plus tangible, comme la pierre. Si demain la valeur des obligations émises par des Etats fortement endettés chute considérablement, les immeubles restent bel et bien sur pied.

Les taux de crédit encore attractifs :

L’autre argument en faveur de l’immobilier a trait au faible niveau des OAT à dix ans, qui sert de référence à la fixation des taux d’intérêt fixes des crédits immobiliers. « Entre le 5 juillet et le 11 août, le taux des OAT a enregistré un recul spectaculaire en perdant presque 50 points de base, explique Ari Bitton, à la tête AB Courtage. Tant que les banques n’auront pas rempli leurs objectifs de production de crédit aux immobiliers, c’est-à-dire jusqu’à début novembre, elles ne devraient pas continuer à stabiliser leurs taux proposés aux emprunteurs immobiliers. » Les particuliers en quête d’un bien pour se loger ou s’agrandir ont sûrement intérêt à passer à l’acte, en négociant leur acquisition. « Une fois cette fenêtre de tir, tout peut arriver : même avec une OAT à dix ans qui resterait au niveau actuel de 3%, les banques peuvent être tentées de remonter leurs taux et même de restreindre sérieusement les conditions d’octroi de crédit », poursuit Ari Bitton. Son de cloche identique chez un autre courtier en crédit.

[…]

En attendant, les acquéreurs actuels peuvent obtenir un prêt avec un apport personnel se limitant à seulement 5% du prix du bien acheté, hors droits d’enregistrement. Demain, les banques pourraient leur demander jusqu’à 15% d’apport personnel.

[…]

Un coup de frein ?

Dans les esprits, le spectre de 2008 rôde. Dès la fin septembre et jusqu’à la fin 2009, le marché de l’immobilier résidentiel a tourné au ralenti, ce qui a entraîné une baisse des valeurs dans quasiment toute la France. Cette année, même avant la tempête boursière, les ventes dans le neuf -qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons individuelles -ont commencé à marquer le pas. Dans l’ancien, les transactions sont restées dynamiques, comme en témoignent les dernières statistiques émanant des notaires de France. Toujours avant la dégringolade de la Bourse, les notaires relevaient qu’en province, 40% des marchés affichent des valeurs en baisse, contre seulement 25% en 2010. « La valeur des logements anciens de qualité résiste bien dans des villes comme Lyon, Nantes, Bordeaux, Nice, Toulouse, Grenoble et Montpellier », observe Me Pierre Bazaille, président de l’Institut notarial immobilier. Dans ce secteur composé de micro-marchés, les écarts de prix risquent de s’accentuer selon les départements, voire selon les localisations. […]

La pierre papier tient bon

[…]

« Certes la tempête boursière peut constituer à court terme, un élément de soutien pour l’immobilier, reconnaît Meyer Azogui à la tête de Cyrus Conseil. Mais si un ralentissement économique se confirme, il faut s’attendre à une correction de prix sur ce marché également ». Cette prévision est partagée par d’autres spécialistes. « Le resserrement des conditions de crédit et les menaces sur le pouvoir d’achat pourraient générer un processus de baisse, avertit Philippe Crevel, secrétaire général du cercle des épargnants-économiste. Marchant sur une crête incertaine, l’immobilier est jugé surévalué de 20 à 30%. » Pour les vendeurs, il peut être urgent de céder leur bien, quitte à lâcher du lest afin que la transaction s’effectue. Quant aux acquéreurs, il peut être opportun de profiter des actuelles conditions de crédit.