Trois questions à Ari Bitton, fondateur et président du courtier en crédits immobiliers AB Courtage, qui estime que « l’horizon est dégagé jusqu’à l’automne » sur le front des taux fixes, sur fond de détente des marchés monétaires.

(LaVieImmo.com) - Les taux d’emprunt immobilier ont marqué une pause en juin. L’environnement est-il à nouveau favorable aux emprunteurs ?

Ari Bitton : Dans la mesure où les taux, malgré la hausse des derniers mois, se maintiennent à des niveaux historiquement bas, il me paraît difficile de parler d’environnement véritablement « défavorable » aux emprunteurs - du moins sur ce front là. Cela étant dit, on assiste effectivement depuis quelques semaines à une accalmie, dans le sillage de la détente des marchés monétaires. La baisse de l’OAT [obligation assimilable du Trésor, qui détermine le niveau des taux fixes, NDLR] a permis aux établissements de crédit de laisser leurs barèmes inchangés en juin, par rapport à mai. Mieux : pour la première fois depuis le début de l’année, il nous est à nouveau possible de demander des décotes à nos partenaires bancaires, qui les acceptent dans neuf cas sur dix. Par exemple, pour un dossier moyen (10 % d’apport et endettement de 33 %), nous pouvons sans difficulté négocier un taux de 4,15 % sur vingt ans, alors que le taux moyen est fixé à 4,30 %. La différence n’est pas extraordinaire, mais elle permet malgré tout une petite économie.

Cette tendance va-t-elle se poursuivre ?

Ari Bitton : A court-moyen terme, la tendance devrait rester porteuse. Si l’OAT continue de baisser au cours des prochains jours, les banques, qui se sont montrées très prudentes depuis le début de l’année, auront suffisamment de marge pour laisser leurs barèmes inchangés en juillet, voire - pour celles qui se sont montrées particulièrement strictes au premier trimestre - les abaisser légèrement. Nous n’anticipons aucun mouvement au mois d’août, traditionnellement très calme, et il n’est pas exclu qu’un nouveau mouvement de légère baisse ait lieu en septembre, les établissements de prêts profitant de la tenue des salons immobiliers de la rentrée pour capter une nouvelle clientèle. On n’a pas suffisamment de visibilité pour faire des prévisions au-delà, mais disons que l’horizon est dégagé jusqu’à l’automne. […]