L’immobilier nuit-il à l’économie ?

En cherchant les racines de la crise multiple - financière, économique, sociale – que le monde traverse, certains analystes ont cru déceler un nouveau fauteur de troubles, l’immobilier.

Complices de ce grand méchant loup, les banques bien sûr, qui ont allégrement financé les acquisitions immobilières des ménages solvables ou non avec des prêts immobiliers qui auraient gonflé artificiellement la demande et entretenu la hausse continuelle des prix. Trompeur : les prix à la hausse, ajoutés aux loyers qui ne baissent que rarement, auraient ainsi renforcé l’impression d’un immobilier béton en terme de placement financier.

Pourtant, l’investissement immobilier présente un risque sous estimé, souligne une partie des experts. Car pour espérer revendre un bien immobilier au prix souhaité ou théorique du marché, un ménage doit en général s’armer de patience. Ou supporter le coût d’un crédit relais. Mais une banque ou un fonds d’investissement qui ont besoin de liquidité immédiate devront essuyer une décote importante. Alors si la bulle immobilière crevait subitement…

L’investissement immobilier, contraire de l’investissement productif qui provient toujours de l’épargne, serait donc risqué. La hausse artificielle des prix combinée à l’augmentation des loyers a fini par pénaliser les ménages les plus modestes qui n’ont pu bénéficier des aides fiscales à la propriété.