En France, le secteur de l’immobilier de luxe avait subi un important coup d’arrêt durant le dernier trimestre 2008 en termes de transactions, les acheteurs avaient complètement déserté le marché. Les professionnels de l’activité constatent un début de retournement de tendance en ce début d’année, mais il reste timide et surtout, les données ont changé.

Depuis, le profil des acquéreurs n’est plus le même suite à la crise financière. Les russes fortunés, acteurs principaux de ce marché il y a de cela quelques mois, ont beaucoup perdu, la Bourse de Moscou ayant eu des résultats catastrophiques (-72% en 2008). D’autre part, le livre sterling s’étant assez déprécié face à l’euro, l’investisseur anglais s’est aussi montré plus rare.

De ce fait, il faut désormais se tourner vers le Moyen Orient (pays producteurs de pétrole) ou vers les pays émergents comme la Chine pour trouver des investisseurs pouvant assumer un niveau de prix élevé. Concernant les Français, ils se tournent plus volontiers vers l’étranger, notamment les Etats-Unis qui présentent souvent un prix au mètre carré plus intéressant dans le luxe.

D’après les analystes, les prix des biens haut de gamme ont perdu entre 10% et 15% en moyenne, et cet ajustement devrait se poursuivre durant l’année mais de manière hétérogène. Ainsi, sur la Côte d’Azur, certains s’attendent à une chute de l’ordre de 30% tandis qu’à Paris elle se limiterait à 10%.

L’immobilier de prestige continue donc de baisser ses prix, ce que les professionnels voient comme un retour à la normale après une décennie de hausse. L’activité est cependant plus protégée que d’autres secteurs, les grandes fortunes qui ont beaucoup perdu sur les marchés financiers voyant l’immobilier comme une des dernières valeurs refuges.