Pour le marché francilien de l’immobilier de bureau, 2007 avait été une année extraordinaire, battant même le record de la très bonne année 2000. Mais 2008 ne s’est pas inscrit dans la même lignée.

Suite à la crise financière qui a fortement atteint l’immobilier de manière générale, l’immobilier d’entreprise sort fragilisé de l’année 2008. CB Richard Ellis a rendu publiques des statistiques qui montrent bien l’importance du phénomène. En effet, dans ce rapport il apparaît que la demande placée (l’ensemble des réactions réalisées)a chuté de 14% en 2008 par rapport à l’année 2007, représentant un total de 2.36 millions de mètres carrés. Le nombre de transactions de bien représentant une surface de plus de 5.000 mètres carrés était au nombre de 75. Les surfaces de moins de 1.000 mètres carrés n’ont pas subi de chute brutale, contrairement aux surfaces moyennes. En terme de localisation Paris intra-muros et en particulier Paris Centre Ouest a été le plus touché par ce changement de cap. La première couronne de l’Est parisien a, au contraire, connu un développement grâce à des loyers moins élevés qui attirent les entreprises.

Le quatrième trimestre n’ayant représenté que 21% de la demande de l’année 2008 (normalement cette période est la plus active), CB Richard Ellis considère que cette période de 2008 est un bon indicateur de ce que sera l’année 2009. Ces spécialistes expliquent : « dans un contexte économique incertain, les entreprises ayant la possibilité de reporter les projets immobiliers le font, attendant une meilleure visibilité pour l’avenir. »

Partant de ces constatations, en 2009 la demande placée devrait se situer entre 1.6 et 1.9 million mètres carrés ramenant ainsi le marché à son niveau des années 2003 et 2004. Le stock de biens immédiatement disponible a inévitablement augmenté de 13% en 1 an, atteignant les 2.7 millions de mètres carrés au 1^er janvier 2009. Le taux de vacance quant à lui, a atteint les 5.4%. Pour cette raison, et pour éviter que le marché ne soit en position de suroffre, « la quasi-totalité des projets est mise en suspens ».