En dépit de signes avant-coureurs d’une sortie de crise au deuxième trimestre, la reprise des montants investis en immobilier d’entreprise en France reste toute relative. Le redressement devrait se faire progressivement au second semestre 2009 ainsi qu’en 2010.

Dans l’attente d’une amélioration de la situation de l’emploi et d’un assainissement des conditions de financement, l’optique d’une forte baisse des loyers des immeubles de bureaux va appesantir le marché jusqu’à fin 2010, selon un chargé d’investissement. En France, l’investissement sur le marché des bureaux, des commerces, des entrepôts et locaux d’activité devrait contracter 6 à 7 milliards d’euros pour cette année, et gagner du terrain durant l’année 2010 (d’environ 10 %) d’après BNP Paribas Real Estate. Un affaissement de 55 % (50 % en 2008), c’est par ailleurs la chute que devrait enregistrer le volume placé, souligne le groupe. Les volumes placés ont atteint 780 millions au deuxième trimestre, c’est deux fois leur niveau du premier trimestre. Cependant, ces chiffres pourraient avoir été gonflés par quelques transactions importantes comme la vente de l’immeuble des « Trois Quartiers » (pour 200 millions d’euros). Simultanément, le taux moyen des rendements des immeubles de bureaux à Paris devrait se maintenir d’ici la fin de l’année. Dans le quartier d’affaire de Paris, est attendu un fléchissement des loyers de l’ordre de 15 %, et cela indépendamment des abattements croissants accordées aux locataires (jusqu’à 28 % dans la capitale).

BNPP Real Estate table dans ce contexte sur une proposition à un an de bureaux de près de 5 millions de m² fin 2009, 5,5 millions de m² fin 2010 (contre 4,6 actuellement).