L’immobilier d’entreprise bouge à Montreuil. L’ancienne tour de l’URSAAF qui datait des années 1980 à laisser sa place à la Tour 9 et ses 35 000 m² de bureaux sur 26 étages. Ce projet ambitieux a été mené par Carlyle, société qui avait également signé la restructuration du site de Schlumberg à Montrouge et ses 80 000 mètres carrés de bureaux.

Le 93 a le vent en poupe concernant les immeubles de bureaux. La Plaine Commune constituée aujourd’hui le troisième pôle tertiaire d’Ile de France. Son atout majeur est son prix qui concurrence grandement le site de la Défense., explique Sébastien Bourgeois, directeur associé du groupe Carlyle : « Le prix locatif à la Tour 9 est de 275 euros le m² (contre 500 euros à la Défense) ».

En cette période de restructuration, se pose nécessairement la question de l’écologie. En effet, la tour a été « reconfigurée dans une démarche de développement durable » mais n’est pas certifiée HQE (Haute qualité environnementale), comme le sont plus de la moitié des surfaces de bureaux qui seront livrées entre 2009 et 2010 en Ile de France. La Tour 9 a tout de même une consommation d’énergie prévisionnelle de 148 kWh/m²/an, soit une consommation divisée par deux depuis sa rénovation. Sébastien Bourgeois explique « nous allons essayer d’obtenir le label HQE Exploitation, qui encadre le fonctionnement de la Tour […], ce sera une forme de partenariat entre le gestionnaire du site et les locataires, mais ce sera facultatif, car ce dernier peut être perçu comme une contrainte pour certains utilisateurs ». Philippe Codant (coauteur d’un futur ouvrage sur l’évolution des immeubles durables), comme beaucoup d’autres certainement, n’est qu’à moitié satisfait : « les méthodes doivent changer, il faut intégrer les individus au travail ». Il faut rappeler que le Grenelle de l’environnement à pour objectif de réduire de 38% la consommation d’énergie des bâtiments d’ici à 2020. Pourquoi ne pas prendre en compte ces objectifs au moment de la restructuration ? La certification HQE, HPE, THPE et BBC, ne constitue aujourd’hui que des possibilités, des options. Elles sont presque associées à un business, ce que déplore René Dutrey, élu vert du 14^e arrondissement de Paris. Mais l’Ile de France étant le premier pôle d’immobilier d’entreprise d’Europe, ne devons-nous pas montrer l’exemple ?