Une étude menée par deux chercheurs de l’EDHEC, Tristan-Pierre Maury et Stéphane Grégoir, vient d’être publiée, proposant une analyse du marché de l’immobilier et de l’évolution de sa valorisation.

Intitulé « L’incertitude liée à la contraction du marché immobilier pèse sur l’évolution des prix », le document se concentre principalement sur les prix des biens anciens en Ile-de-France.

Parmi les conclusions et les prévisions que cette étude apporte, les principales idées sont, premièrement, le fait que les ménages faisant face à des banques assez exigeantes sont plus poussés à reporter leurs projets immobiliers. Par conséquent, cela est un argument de plus pour la baisse des prix.

De plus, en ayant une approche quantitative et probabiliste, l’analyse estime que l’évolution des prix devrait être négative en rythme annuel (douze derniers mois), à l’été 2009. La prévision moyenne est que l’ampleur de cette baisse serait de -4.4%, avec même une chance sur deux pour qu’elle dépasse les -5%.

D’un point de vue territorial, les départements les plus baissiers devraient être ceux présentant déjà un niveau de prix plus bas (Essonne, Val d’Oise, Seine et Marne). La conclusion est donc que le marché immobilier se décompose en plusieurs sous-marchés aux caractéristiques assez différentes, et que les zones les plus modestes ou les moins valorisées seront les plus impactées par la baisse des prix.