L’affaire immobilière Apollonia : vers un scandale bancaire ?

L’affaire Apollonia n’est pas nouvelle : elle est entre les mains de la justice depuis plus d’un an et demi.

Le parquet de Marseille a ouvert une information judiciaire en juin 2008 qui a conduit aux mises en examen de Jean Badache, l’homme fort d’Apollonia, ses proches ainsi que des commerciaux de la société.

Mais, plus l’enquête avance, plus l’arnaque au placement immobilier s’avère gigantesque.

Trois notaires des Bouches-du-Rhône sont, à leur tour, mis en examen depuis mi-janvier et incarcérés au centre pénitentiaire des Baumettes de Marseille. Ils sont poursuivis pour « faux en écritures publiques et complicité d’escroquerie en bande organisée ».

Selon le Parisien, le montant du préjudice de cette vaste escroquerie avoisinerait le milliard d’euros.

Le principe était séduisant : proposer aux clients d’assurer leur retraite en leur faisant acheter des biens immobiliers neufs, dans des résidences de tourisme ou pour étudiants, qui s’autofinançaient par l’argent des loyers.

En outre, ils bénéficiaient du statut défiscalisé de loueur en meublé professionnel (LMP), ancienne version.

Le placement en loueur en meublé nécessitant de dégager au mois 23.000 de recettes locatives par an, l’investissement devait s’établir à environ 500.000 euros.

La réalité en a été tout autre : les acquéreurs se sont retrouvés propriétaires de logements achetés largement au dessus de leur prix réel avec l’obligation de rembourser des prêts énormes et donc, avec des mensualités que ne pouvaient couvrir les rentrées d’argent des loyers. Parfois même, les investisseurs n’ont pu trouver de candidats à la location.

La plupart des victimes (environ 2000 personnes), dont une majorité de dentistes, médecins et chirurgiens se retrouvent dans l’impossibilité de faire face aux échéances de prêts contractés. Elles sont aujourd’hui, pour une grande partie, ruinées et endettées.

« Ce n’est pas une escroquerie traditionnelle, c’est un système organisé, une machine créée dans le but d’endetter les gens avec, au bout, des personnes peu scrupuleuses qui se font de l’argent sur le dos des investisseurs », explique Jacques Gobert, l’avocat qui défend l’association des victimes.

Cette vaste escroquerie immobilière n’aurait pas été possible sans un montage complexe.

Les notaires incriminés sont soupçonnés d’avoir donné du crédit aux montages juridico-financiers en jouant les « hommes de confiance » auprès des investisseurs et des banques.

Quant aux commerciaux chargés de vendre le « produit », ils développaient un discours séduisant et prenaient soin d’expliquer aux futurs clients qu’ils s’occupaient de tout.

L’affaire pourrait prendre un nouveau tournant et déboucher sur un scandale bancaire.

Plusieurs banques qui ont prêté de grosses sommes, notamment le Crédit mutuel, le Crédit agricole et le Crédit immobilier de France, seraient dans le collimateur des juges d’instruction marseillais.

Elles auraient prêté des millions d’euros au mépris des règles les plus élémentaires de la profession. Il y a eu « un processus anormal de distribution du crédit » estime Jacques Gobert.