L’EXPANSION. Tendance à la hausse pour le coût du crédit

Avec la multitude d’incitations fiscales, la baisse des taux est l’un des facteurs les plus puissants de soutien du marché.

Entre septembre 2008 et décembre 2009, le taux des emprunts immobiliers a baissé de 1,25 point, passant de 4,95 à 3,70 %.

Cette chute a permis de rsolvabiliser plus de la moitié des ménages qui avaient été exclus du marché en 2008. Car, aujourd’hui, le crédit est moins cher de 25 % qu’il y a seize mois.

« Cette baisse drastique du loyer de l’argent a augmenté de 20 % la capacité d’emprunt des acquéreurs potentiels », calcule le DG d’AB Courtage, un courtier en prêts immobiliers.

Selon lui, un crédit de 200.000 euros sur vingt ans coûtait 115.450 euros en septembre 2008. Aujourd’hui, ce montant est tombé à 83.300 euros, soit des mensualités de 1.181 euros contre 1.314 en 2008.

Une aubaine pour les candidats à l’achat, qui devrait durer encore quelques mois.

Mais, avec la sortie de récession, les grandes banques centrales, et notamment la Banque centrale européenne, pourraient augmenter le loyer de l’argent. Ce frein monétaire se répercuterait sur les marchés obligataires, déjà fragilisés par la dérive des déficits publics.

Les taux d’emprunt pourraient alors remonter à 4 % dès le deuxième trimestre 2010.