Le dispositif Scellier, de par son attractivité fiscale et sa facilité de mise en œuvre, est assurément une des réussites de ce début d’année, qui a entre autre permis aux promoteurs de liquider leurs stocks de logements neufs.

Cependant, l’exploitation fiscale ne doit pas faire négliger une certaine prudence de la part des investisseurs. Les dérives du dispositif Robien étaient, à ce titre, éloquentes. Dans certaines régions par exemple, des risques résident d’après une étude sur l’investissement en immobilier résidentiel. Bien que le marché locatif du neuf soit majoritairement sain et que certaines villes ne soient plus considérées à risques, comme Arras, Reims, Nancy, Haguenau, Mâcon, Bourgoin, Saint-Ouen ou Saint-Denis en région parisienne, une vingtaine de nouvelles villes sont placées sous surveillance, avec entre autre Dieppe, Fécamp, Elboeuf, Saint-Quentin, Laon, Soissons, Dijon, Besançon et Briançon. C’est en somme une soixantaine de secteurs qui présenteraient des risques pour les investisseurs : 90 % des agglomérations touchées se situent en zone B2, 9,8% en zone B1. Cause de ce déséquilibre : la non concordance des loyers plafonds Scellier et les moyens de marché.

Afin de réaliser le meilleur investissement, il faut donc étudier le contexte économique de la ville, choisir le bon quartier, privilégier un immeuble de qualité, cibler un logement adapté à la demande, envisager la revente dès l’achat et s’assurer de la pertinence du prix et de la simulation proposée (mensualités, loyers, frais d’assurance, etc.).