Aujourd’hui, le quotidien économique Les Échos publie une enquête exclusive sur les prix pratiqués dans le 5^e, le 6^e et le 7^e arrondissement de la capitale. Dans ces quartiers d’exception, les acheteurs désirent les « meilleurs emplacements et veulent payer entre 9.000 et 16.000 euros du mètre carré, en fonction de la vue et de la lumière » explique un professionnel du secteur.

Les prix sont élevés (il faut compter un prix moyen au mètre carré de 8.331 euros pour le 5^e, 9.711 euros pour le 6^e et enfin 8.893 euros pour le 7^e), notamment en raison d’un nombre de biens sur le marché très restreint par rapport à la demande. Même la crise n’aura pas réussi à faire baisser les prix de manière significative. Il faut dire que ces quartiers sont prestigieux et « un peu à part ». Deux agents immobiliers expliquent les spécificités de ces arrondissements. Pour Lysiane Saintville : « C’est un marché de relation. On connaît nos clients, aussi bien vendeurs qu’acheteurs et eux savent aussi qu’ils vont trouver chez nous l’oreille attentive qui va enregistrer leur recherche ou leur projet et qui va un jour les appeler en leur disant, »J’ai ce que vous cherchez« . Marie Gasnier ajoute que ce sont également des » quartiers très prisés par les étrangers. Notre clientèle est principalement composée des non -résidents, nous avons beaucoup de pied -à- terre (province ou étranger), des investisseurs pour de la location saisonnière, ou des parents qui investissent pour leurs enfants ".

ET LA CRISE ?

Les vendeurs semblent se résonner quelque peu. Mais attention, aucune braderie n’est attendue. Les propriétaires restent conscients de la qualité de leurs biens et de leurs emplacements. De plus, tout ce qui est rare est cher ! Il faut donc y mettre le prix. Corinne Azoulay a d’ailleurs mis le doigt sur un phénomène largement en faveur du vendeur : la clientèle de ces quartiers sont des habitués qui ne veulent habiter nulle part ailleurs !

Les ventes ont ralenti, mais les biens « zéro défaut » se vendent toujours très bien. Il s’agit le plus souvent d’appartements classiques recherchés par les familles et pour l’investissement locatif. Les biens présentant quelques défauts (comme l’absence d’ascenseur) mettent plus longtemps à se vendre et sont le plus souvent négociés.

Les pronostiques pour les prochains mois sont assez homogènes : « le marché des appartements prisés avec aucune baisse des prix et le marché des appartements avec des petits défauts qui vont continuer à baisser ». Les prix vont donc baisser de 10% environ cet été ce qui permettra aux ventes de repartir.