Immobilier neuf : relative progression des ventes

Selon les statistiques publiées ce matin par le ministère de l’Ecologie et du Développement Durable, les ventes de logements neufs affichent une hausse de 33.9 % par rapport à 2008 à 106.300 unités (93.083 appartements et 13.199 maisons individuelles) contre 79.400.

Au cours du dernier trimestre 2009, cette hausse a pris de l’ampleur. Il s’est vendu fin 2009, 75 % de logements de plus qu’un an plus tôt. Le ministère enregistre 26.190 transactions au cours des trois derniers mois de l’année, contre 15.000 au quatrième trimestre 2008.

Les promoteurs immobiliers peuvent remercier l’Etat et son plan de relance. Ce rebond des ventes tient son explication principale dans l’engouement des investisseurs pour le dispositif Scellier, épaulé par le doublement du prêt à taux zéro.

Il convient toutefois de relativiser l’ampleur de cette progression : elle est calculée par rapport à une année 2008 catastrophique, le nombre de transactions atteignant son plus bas depuis la crise du début des années 1990 au quatrième trimestre.

Cette reprise d’activité a logiquement entraîné une hausse des prix. Les prix moyens au mètre carré ont augmenté de 4.2 % dans le collectif et de 7 % dans l’individuel.

Malgré ces résultats optimistes, les promoteurs immobiliers ne doivent pas s’attendre à une année 2010 des plus favorables.

Outre la disparition et l’allègement programmés de certaines aides étatiques, la possible remontée des taux d’intérêts ou encore l’incertitude sur l’emploi qui pourraient freiner cette dynamique, le secteur de la construction peine à se lancer.

Entre février 2009 et janvier 2010, les mises en chantier de logements neufs sont en baisse de 14 % (à 333.742) en comparaison annuelle. Les permis de construire, eux, affichent sur la même période un recul de 18.7 % à 389.000 logements.

La demande reste trop fragile pour relancer la machine de production.

La hausse des prix et la diminution de logements à vendre pourraient compromettre le rebond dans le neuf.

Selon Mathilde Lemoine, directrice des Etudes économiques chez HSBC France, la demande de logements dans le neuf devrait se stabiliser à son niveau de fin 2009 pour des prix stables sur l’ensemble de l’année.