Immobilier locatif : 3 mois pour un Scellier à 25%

Que les acquéreurs se le disent ! Avec l’amendement du projet de loi de finances, ils ont jusqu’au 31 mars 2011 pour bénéficier de l’avantage fiscal Scellier à 25%. Et donc jusqu’au 31 décembre 2010 pour signer la promesse de vente du bien immobilier visé.

A l’origine, la niche fiscale devait être rabotée dès la fin 2010. Mais les acquéreurs ont bénéficié d’un sursis de trois mois. Avant que le couperet de ramène l’avantage fiscal à 22% (pour l’acquisition d’un bien immobilier basse consommation énergétique) et à 13% (pour les logements polluants).

Les chanceux qui seront dans les délais bénéficieront d’une réduction d’impôt de 25% du montant de l’acquisition, sur 9 ans et dans la limite de 300.000 euros.

Mais une bonne nouvelle peut en cacher une mauvaise... Pour rompre avec le mythe des rendements Scellier mirobolants (et impossibles), le gouvernement a prévu de réduire les plafonds de loyers du Scellier de 26% sur la Côte d’Azur et en petite couronne parisienne, et de 14% dans le reste des agglomérations éligible.

Seules exceptions : Paris et les loyers de Montreuil, Issy-les-Moulineaux ou Levallois-Perret, resteront inchangés.