Immobilier : les prix vont ils plier ?

D’après certains experts, la hausse des prix actuelle ne serait pas tenable à long terme, trop éloignée du revenu moyen des ménages. Selon leur théorie, les prix de l’immobilier se sont envolés devraient ainsi perdre de 30 à 35% dans les huit prochaines années. Petit flashback sur l’écart des prix des logements par rapport aux salaires des Français.

Entre 1965 et 2000, les prix de l’immobilier grimpent de pair (plus ou moins 10%) avec les revenus des ménages, et la spéculation de 1987 à 1991 est rapidement corrigée.

A partir de 2000, la Bourse encaisse un contrecoup, et la pierre redevient la valeur refuge. Le marché immobilier enfle, les prix décollent vertigineusement, sans équilibre aucun avec le revenu moyen des ménages. Jusqu’en 2008… Touchées par la crise des subprimes, les banques serrent la vis des crédits immobiliers. Entrainant la baisse des prix. Mais pour peu de temps. Avec le doublement du prêt à taux zéro et la loi Scellier combinés à la chute des taux, les prix repartent à la hausse en un an à peine.

Depuis 2009, l’écart entre les prix des logements et les revenus ne cesse de se creuser, notamment à Paris. A partir de ce constat, deux possibilités : le revenu moyen rejoint le cours des prix de l’immobilier d’ici quinze à vingt ans. Ou bien le marché immobilier enregistrera une baisse de ses prix de 30 à 35% en huit ans, avec la fin des aides au logement.

Troisième hypothèse, moins réjouissante : la bulle actuelle va finir par exploser sous le poids croissants des prix, alimentés par le manque d’offre sur le marché immobilier.