Alors que nous sommes tous conscients que, d’une manière générale, les prix de l’immobilier ont baissé (-17% sur l’année 2008 par rapport à 2007), un phénomène presque inédit est constaté : une réelle baisse des prix dans le résidentiel ancien. En effet, il faut remonter en 1997, soit la fin de la précédente crise immobilière pour retrouver un fait similaire.

L’année dernière, les prix étaient encore légèrement à la hausse (on parle de +0.5% pour les appartements et de +0.2% pour les maisons), pourtant une chute a été observée au dernier trimestre. Plus précisément, les prix des maisons en province ont baissé de 4.4% et des maisons en Ile de France de 4.1% (pour une moyenne générale de -4% au quatrième trimestre). Concernant les appartements, leurs prix en province ont baissé de 3.5% et de 1.7% en Ile de France (pour une moyenne générale de -1.5% au quatrième trimestre).

La baisse des prix dans l’ancien est accompagnée d’une baisse du volume des transactions (bien que moins importante que dans le secteur du neuf). En moyenne les ventes ont baissé de 17% sur l’année 2008, pour un bilan de 667.000 transactions contre 802.000 transactions en 2007.

Si le secteur de l’ancien a mis plus de temps a être touché par la crise, les Notaires de France se montrent peu optimistes pour l’année en cour, prédisant une nouvelle chute des prix et la baisse du nombre de transactions.