Les délais de vente se sont allongés courrant 2008. Le rapport de force est en désormais en faveur des acquéreurs. Les délais de ventes sont passés en moyenne de 65 jours en 2005 à 95 jours en 2008. Même si le marché reste dynamique, il est cependant corrigé par des délais plus longs en terme de négociation.

Entre la mise en vente d’un bien et la signature du compromis, les délais se rallongent et les acquéreurs qui négociaient moins ces dernières années n’hésitent pas aujourd’hui à négocier des baisses de 8 à 12 % du prix de départ.

Les acquéreurs pourront donc récupérer ce qu’ils ont perdu malgré la hausse des taux d’intérêt.

Ces dernières années, les taux d’emprunt particulièrement bas compensaient la hausse des prix ; ce n’est plus le cas. Pour un emprunt de 150.000 € à 3.90 % sur 20 ans, le coût de crédit était de 66.261 €, alors qu’aujourd’hui, ce montant s’élève à 85.600 €, soit 19.339 € de plus, pour un prêt à 4.90 %. La baisse des prix devrait donc compenser, en partie, ce manque à gagner. Certains établissements bancaires ont déjà prévu une baisse de 8 % en moyenne sur les deux prochaines années.

Délais moyens de vente selon les périodes :

(Source : De Particulier à Particulier)