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mercredi 24 mars 2010
Immobilier et environnement : l’enjeu du développement durable
La nécessité de concevoir et construire des bâtiments respectueux de l’environnement est aujourd’hui une évidence.
La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) obligera les bâtiments tertiaires neufs à présenter une consommation d’énergie primaire inférieure au seuil de 50kWh/m² par an (contre 250Wh/m² par an pour une maison traditionnelle).
Et, dès la fin 2020, les constructions neuves devront être à énergie positive, c’est-à -dire qu’elles devront produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment.
La promotion immobilière se retrouve face à l’enjeu du développement durable et certains groupes anticipent dès maintenant les futures normes environnementales.
Certains logements sont déjà conçus selon la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).
A titre d’exemple, Quintessence est une résidence située au cœur du XVIIe arrondissement de Paris respectant ces normes..
Très performante en termes d’économies d’énergie grâce à sa forme compacte, ses orientations, l’isolation et l’imperméabilité de la façade, elle va même au-delà de la norme BBC en fournissant en plus de l’énergie produite par des panneaux photovoltaïques.
La performance énergétique élevée s’obtient grâce à la qualité des matériaux et de prestations.
En principe, les logements économes en énergie consomment en moyenne 18 à 39% de moins par m2 que les logements non certifiés.
Alors que les investisseurs engagent des surcoûts de construction (de l’ordre de 5 à 10 %) pour acquérir un bâtiment plus performant, les constructions écologiques sont en question.
Une étude menée par la foncière immobilière Icade et le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB) démontre que deux bâtiments de la foncière situés à Aubervilliers, en Seine-Saint-Denis (93), ont manqué leur cible énergétique et consomment plus que prévu.
La consommation réelle du 270 atteint 170 kWh/m² par an, soit 50 kWh/m² par an de plus que les prévisions. Le Millénaire a consommé, en 2008, 247 kWh/m 2, contre 217 kWh/m 2 prévu.
« Ces premières études constituent une alerte, mais elles ne me surprennent pas outre mesure, car les certifications environnementales sont très récentes et une période d’apprentissage est normale » explique dans les colonnes du quotidien économique « Les Echos », Jean Carassus, ancien directeur du département économie et sciences humaines du Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB).
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