Immobilier de luxe : bonne résistance face à la crise

La crise n’a épargné aucun marché de l’immobilier. Les biens immobiliers de haut de gamme (biens supérieurs à 1 million d’euros) ont subi une baisse des prix de l’ordre de 7 à 12 % et une chute des transactions d’environ 50 % entre octobre 2008 et avril 2009.

Mais selon le groupe Barnes, spécialisé dans l’immobilier de luxe, ce marché a su réagir rapidement face à la crise : « alors que généralement les cycles immobiliers couvrent une période assez longue, pour la première fois depuis 25 ans, le marché de l’immobilier de prestige a réagi par réflexe à la crise, en seulement six mois ».

Depuis mars 2009, le marché des biens immobiliers de qualité est reparti. On peut avancer plusieurs facteurs d’explications à cette « reprise vigoureuse du marché ».

« A une plus grande souplesse des vendeurs (craignant une chute plus brutale des prix), davantage enclins à négocier, sont venues s’ajouter des conditions de financement extrêmement favorables, avec des taux d’intérêt inférieurs à 4 % », explique Richard Tzipine, directeur général du groupe Barnes.

D’après l’étude menée par le groupe Barnes, le marché de l’immobilier de luxe a été soutenu par la demande étrangère.

En effet, les ventes à des étrangers en 2009 représentent 50 % des transactions sur les biens compris entre 1 et 5 millions d’euros. Plus encore, au-delà de 5 millions d’euros, les étrangers forment plus de 70 % des acquéreurs.

La raison à un système bancaire français rassurant et une économie bien protégée.

La résistance est encore meilleure pour la capitale : une grande partie de ces biens n’ont subi aucune inflexion des prix durant la crise.

« Il y a une réelle capacité de l’immobilier haut de gamme à Paris car le marché est tenu par des propriétaires. A cela, on peut ajouter deux autres critères, celui de la professionnalisation du secteur et celui de l’euro qui dégage une sensation de stabilité pour les usagers. Le marché d’exception à du jus », explique maître Cheuvreux, notaire à Paris.

Barnes note également un changement de la clientèle aisée : moins de Russes et de fortunes de l’est mais plus de Chinois et de Sud-Américains.

La clientèle asiatique, issue des milieux industriels, est prometteuse pour l’avenir de la France : elle n’hésite pas à mettre le prix pour leur pied à terre parisien. « Elle aime la France pour des raisons culturelles mais aussi pour sa sécurité économique » indique maître Cheuvreux.

Côté perspectives, les prix de l’immobilier de luxe devraient se stabiliser à un niveau élevé en raison de la pénurie de ce type de bien. Selon Barnes, l’offre sur ce segment de marché à diminué de 25 % par rapport à février 2009.