Il est en ce moment intéressant pour les locataires de renégocier leurs contrats immobiliers avec leurs propriétaires. D’autant que les opportunités qui se présentent actuellement risquent de ne pas s’éterniser.

Compte tenu des pertes de valeur de leurs actifs relatives au réajustement de prix de ces deux dernières années, les propriétaires accusent une pression grandissante afin de stabiliser la durée et la qualité de leurs revenus locatifs. Pour ne pas prendre le risque de changer de locataire et donc d’éviter une vacance locative, les propriétaires sont plus disposés à renégocier. Le rapport de CB Richard Ellis énumère une douzaine de stratégies qu’un locataire peut utiliser afin d’obtenir des conditions optimales. Ainsi, le rapport aborde par exemple la réduction possible des loyers et franchises en échange d’un bail plus long ou d’une extension de révision du loyer. Il alerte également sur la possibilité de reporter les échéances triennales en échange d’un bail « ferme » plus long.

Même s’il n’existe pas de formule universelle pour les locataires qui tentent d’optimiser leurs négociations de bail, les planifications, les actions anticipées ou encore la connaissance des la situation et des préoccupations de chaque propriétaire sont essentielles.