Après avoir résisté pendant de longs mois, Paris a enregistré sur le premier trimestre 2009 une forte baisse de ses prix immobiliers. En effet, sur la période de janvier à mars, les tarifs de vente ont chuté de 7.1%. Ce recul fait suite à celui du dernier trimestre 2008 qui était de 5.9%. La moyenne du prix au mètre carré est maintenant de 6 016 euros contre 6 622 euros au mois d’octobre dernier. Seule différence, le phénomène est maintenant généralisé à toute la capitale, n’épargnant plus les quartiers huppés.

La plus grande baisse des prix se localise sur la rive droite (le nord de Paris). Le 17^e a vu ses prix reculés de 8%, le 20^e de 7.9% et le 19^e de 7.6%. Les arrondissements qui résistent le mieux sont le 7^e (-2.8%), le 5^e (-3.7%), et le 2^e (-3.7%).

Cette baisse des prix est accompagnée d’une baisse du nombre de transactions. Les chiffres de la chambre des notaires de Paris situent cette baisse à -40% entre le mois d’octobre et le mois de décembre. Seuls les biens de très haute qualité se vendent encore rapidement.

Une crise ? Pas pour les professionnels avertis. Me Delesalle, en charge des statistiques de ma chambre des notaires de Paris estime que « ce n’est pas une crise au sens strict : c’est plutôt une correction ». Même son de cloche de la part de Catherine Rousset, agent immobilier : « le marché était devenu un peu fou. Aujourd’hui on achète au juste prix ».

Une occasion à saisir pour les candidats à l’achat. Les prix eux, devraient encore baisser de 5% à 10% au cours de l’année 2009. Sans est-ce le moment d’acheter… avant que le vent ne tourne à nouveau.