Immobilier ancien : vers une stabilité des prix à long terme ?

Selon le dernier rapport mensuel de la Fnaim, publié lundi 15 février, les variations de prix sur le marché de l’immobilier ancien ont été très légères en janvier 2010. Les prix affichent une baisse de 0.1 % en moyenne par rapport à décembre.

« Sans surprise, le marché de l’ancien n’a pas enregistré de fortes tensions sur les prix au cours du mois de janvier 2010 : tant sur le marché des appartements, avec des prix en baisse de -0.8 % sur le mois, que sur celui des maisons, avec une légère hausse de prix de +0.6 % sur le mois » indique la Fnaim.

« Dans l’ensemble, la stabilité des prix observée au cours des six derniers mois (-1 % au cours du troisième trimestre 2009, +0.4 % au cours du quatrième trimestre 2009) renforce toujours un peu plus le mouvement de stabilité des prix à long terme » commente le communiqué de la fédération.

Ce mouvement de stabilisation intervient après deux années de baisse (-4.9 % en 2009, -3.1 % en 2008). La baisse des prix sur un an n’était plus que de 3.8 % à fin janvier 2010, deux fois moins marquée qu’à fin août 2009 (-8.1 %).

Etrangement, les prévisions des différents spécialistes du marché immobilier ne vont pas dans le même sens. Les économistes tablent pour une poursuite de la baisse des prix dans l’ancien, quand les réseaux immobiliers, eux, parient sur une nouvelle hausse

Les prix pourraient baisser de 5% dans l’ancien en 2010, comme ils pourraient augmenter de 3% !

Lors de la présentation de son rapport annuel le mois denrier, la Fnaim a elle anticipé une variation des prix comprise entre -3 % et + 3 % pour 2010 « au gré de hausses et de baisses alternées ».