Immobilier ancien : acheter avant la hausse des prix !

« Après avoir purgé les excès consécutifs à dix ans de hausse des prix, le marché de l’immobilier ancien voit à nouveau des prix qui repartent à la hausse ».

Pour Laurent Vimont, président du réseau d’agences immobilières Century 21, cette augmentation est notamment la conséquence de la solvabilité retrouvée des acquéreurs, due notamment à la baisse des taux d’intérêts.

Les prix de l’immobilier ancien ont progressé de 4.35% au quatrième trimestre 2009 par rapport au trois mois précédent.

Toutefois, sur l’ensemble de l’année, les prix des logements anciens ont baissé de 6.37% par rapport à 2008. Toutes les villes de France ne sont pas logées à la même enseigne concernant le bilan annuel de la variation des prix. Paris baisse de -5.35% sur l’année et l’Ile de France de -8.04%.

Comment expliquer cette hausse des prix ? Selon le réseau d’agences Laforêt Immobilier, la raison tiendrait à la faible proportion de logement à vendre due non seulement au blocage des prêts relais et à l’instabilité économique.

Cette diminution de l’offre des logements anciens place les vendeurs dans une situation favorable de négociation. Par ailleurs, les acheteurs qui désirent profiter des conditions actuelles de crédit favorables avec des niveaux historiquement bas de taux d’intérêts des prêts ont reconstruit le marché. Laurent Vimont note que « cette remontée des volumes de vente entraîne déjà une tentative de retour à la hausse des prix ».

Quelle prévision peut-on faire pour l’année à venir ? Il est fort à penser que les conditions d’accès au crédit détermineront l’évolution des prix dans l’ancien et le volume des ventes en 2010.

Selon le réseau d’agences Century 21, le maintien des taux aux alentours de 4% engendrera une augmentation des prix de 1 à 3%. Dans le cas contraire, « toute hausse significative du coût des crédits pourrait entraîner une baisse des prix proportionnelles à l’évolution des taux d’intérêts ». Finalement, l’évolution des taux d’intérêts serait le fil directeur d’un marché immobilier encore incertain.

Stéphane Romanyszyn, président d’entreparticuliers.com conclut que « le marché immobilier est incontestablement aujourd’hui en net retournement, avec un risque rapide de surchauffe ».