Immobilier : à quand le pire ?

Alors que les banques pratiquaient jusque là des marges nulles ou négatives sur les crédits immobiliers, désormais l’heure est à la prudence. Et à la reconstitution de leurs marges. La hausse des taux de prêt immobilier qui frappe les emprunteurs n’a donc sans doute pas atteint son apogée. Et la légère décélération de cet automne n’y changera rien.

La stabilisation du marché immobilier n’est pas en vue. Le blocage du marché de l’achat-revente n’est qu’un premier symptôme. D’autres suivront, selon les experts. Et la hausse attendue des taux de crédit immobilier n’est pas la plus inquiétante.

La production de nouveaux logements – il faudrait en construire entre 450 000 et 500 000 chaque année pour répondre à la crise du logement – est en panne. Elle suppose un recours à l’endettement et donc au crédit immobilier, soit environ 175 milliards d’euros de production de prêts immobiliers. Tandis qu’avec le resserrement des moyens et des crédits, on pense pouvoir à peine atteindre une production de 100 milliards d’euros de crédits immobiliers.

Qui dit pénurie, dit hausse des prix. Soit l’inverse de ce qui pourrait relancer le marché en pleine spirale infernale.