Immobilier : Et sur cette pierre je bâtirai ma fortune ?

Valeur refuge s’il en est, l’immobilier est le placement chéri des Français. Aujourd’hui, ce marché serait un bon moyen de se constituer un patrimoine à bon compte, grâce au crédit immobilier. Logements après logements, certains français se trouvent désormais à la tête d’un mini parc immobilier, moins difficile à gérer que d’autres investissements, plus hasardeux, et donc potentiellement moins rentables.

Pour un premier achat immobilier, l’ancien - 10 à 15% moins cher que le neuf – ouvre l’accès direct au cÅ“ur des ville, à l’acquisition d’un studio à fort rendement. Comptez 60.000 € en province, 120.000 € en première couronne parisienne et 150.000 € dans les quartiers populaires de Paris.

Pour les revenus élevés soumis à une forte pression fiscal, mieux vaudra se tourner vers le neuf et le dispositif Scellier pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, à condition toutefois que le bien soit labellisé BBC (bâtiment basse consommation).

Avant de se lancer dans la constitution avide d’un parc immobilier, il est plus prudent de dresser le bilan additionnel des charges de copropriété, de la taxe foncière, d’une probable vacance locative, et des travaux auxquels il faudra sans doute faire face ainsi que votre capacité d’endettement.