Immobilier 2010 : année héroïque

Petit retour sur les évènements 2010, une année héroïque pour les vendeurs qui ont bénéficié de la flambée des prix dans l’immobilier, héroïque pour les banques qui ont fait le plein d’emprunteurs grâce à des taux de prêts immobiliers au plancher, héroïque pour le gouvernement qui a su surfer sur un contexte économique mouvant pour économiser 4 milliards d’euros à grands coups de rabot dans les niches fiscales…

Juin : Scellier sur la sellette Crise économique oblige, le gouvernement a donné un bon « coup de rabot » de 10 % sur les niches fiscales, pour dégager 4 milliards d’euros. Premier dispositif visé, le Scellier, particulièrement coûteux pour l’Etat. Finie la réduction d’impôt de 25 % accordée aux acquéreurs louant un logement neuf pendant une durée minimum de 9 ans. A partir du 1^er avril 2011, la réduction d’impôt passe de 25 % à 22,5 % pour les logements BBC et de 15 % à 13 % pour les biens immobiliers non BBC, exceptées les réservations.

Août : Le prêt à taux zéro + L’aide à l’accession aussi est liftée : le prêt à taux zéro devient le PTZ renforcé ou PTZ+. Le nouveau produit, entré en vigueur sur le marché du crédit immobilier dès le 1^er janvier 2011, doit compenser la suppression du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt et celle du Pass-foncier. Il sera attribué sans conditions de ressource… mais réservé aux primo accédants.

Septembre : rabot sur le crédit d’impôt photovoltaïque Un an après le Grenelle de l’environnement, le coup est rude. Histoire de glaner là encore quelque 150 millions d’euros d’économie, le gouvernement place l’avantage fiscal accordé pour l’installation de panneaux photovoltaïques dans sa ligne de mire. Le crédit d’impôt passe de 50 % à 25 %. Sauf pour les ménages ayant conclu un prêt bancaire avant le 28 septembre 2010.

Octobre : des plus-values immobilières surtaxées La taxe sur les plus-values immobilières lors de la vente d’une résidence secondaire passe au 1^er janvier 2011 de 28,1 % (soit 16 % plus les prélèvements sociaux de 12,1 %) à 31,3 % (19 % plus les prélèvements sociaux de 12,3%). Mais ce n’est qu’un avant-goût de la grande réforme de la fiscalité du patrimoine prévue courant 2011, pour compenser la suppression du bouclier fiscal et de l’ISF.

Baisse historique des taux Chaque mois jusqu’en novembre 2010, les taux d’intérêt d’emprunt immobilier ont battu des records à la baisse, comblant les besoins des établissements de crédits immobiliers. A travers ces crédits immobiliers avantageux et les rachat de prêts immobiliers, les banques ont ainsi fait le plein de nouveaux clients. Décembre 2010 marque un coup d’arrêt de cette chute des taux de crédit immobilier vertigineuse. AB Courtage est le premier courtier national à avoir annoncé la soudaine remontée des taux de prêt immobilier, après deux ans de baisse historique. En pleine trêve des confiseurs…

Hausse des prix Le 9 décembre, la barre des 7 500 euros le mètre carré dans la capitale est franchie. Paris a connu plus de 18% de hausse des prix au cours de l’année 2010 tandis que la province progressait de 5,3 % en moyenne. Et ce n’est pas fini. Les Notaires annoncent de nouveaux records de prix à Paris pour les prochains mois, avec un nouveau seuil à 8 000 euros le mètre carré.