FNAIM : une variation des prix de l’immobilier ancien contenue en 2010

Si les prix ont progressé de 3.20% entre le premier trimestre et le quatrième trimestre 2009, selon les chiffres de la Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM), les prix de l’immobilier ancien ont reculé de -4.90% sur l’année 2009.

Le réseau d’agences immobilière Century 21, le 5 janvier, avait déjà fait état de cette hausse des prix dans l’ancien au quatrième trimestre (+4.35%) pour un recul annuel sur 2009 évalué à -6.37%.

Selon les statistiques de la FNAIM, les prix des maisons (-10.20%) ont plus fortement baissé que les appartements (-4.20% entre 2008 et 2009).

Pour 2010, la FNAIM anticipe une stabilisation du prix des logements : « l’hypothèse d’une hausse des prix est soutenable, et le scénario de baisse des prix est aussi probable, la hausse comme la baisse devant être contenues entre -3% et +3% ». Tout comme l’an dernier, une alternance de périodes de hausse et de baisse est à prévoir selon les trimestres.

Les prévisions de la FNAIM pour 2010 sont donc plus mesurées que celles de Century 21. En effet, pour son président, Laurent Vimont, le maintien des taux aux alentours de 4% engendrerait une augmentation des prix de 1 à 3%.

Malgré ce contexte favorable aux acquéreurs, le rythme des transactions a fortement diminué en 2009 (-21% soit 550.000 transactions). Un regain d’activité est toutefois à relever au quatrième trimestre.

Selon le président de la FNAIM, « si le rebond enregistré depuis l’automne se confirme en 2010, on peut espérer un redressement lent de l’activité, qui nous permettrait de repasser la barre de 600.000 transactions ».