L’analyste Jacques Friggit explique que le prix des logements dépend normalement du revenu des ménages. Or, il s’en est écarté ses dernières années. Mais le vent tourne. En effet, avec l’effondrement du nombre de transactions, la baisse du prix de l’immobilier résidentiel se poursuit même si les vendeurs campent encore sur leurs positions.

L’observatoire de Particuliers à Particuliers (PAP) montre une baisse de 1.7% du prix d’achat des appartements par rapport à septembre et de 1.2% sur les maisons. Sur l’ensemble de l’année, « appartements comme maisons valent désormais moins chers qu’il y a un an, avec une baisse respective de 2 % et de 4,8 % », souligne PAP.

Mais les professionnels de l’immobilier restent confiants. Le manque de logements et le peu de stock de logements neufs ne permettront pas une chute des prix spectaculaire, dans l’ancien (- 2 % à - 3 % cette année et - 8 % d’ici à la fin 2009 selon la Fnaim), comme dans le neuf. Dans le camp des moins optimistes, on trouve les économistes et les analystes. Concernant le secteur du neuf, Emmanuel Parot, analyste chez Gilbert Dupont estime qu’« une baisse de 15 % des prix des logements sur trois ans est devenue trop prudente. Les ventes, dans le neuf, devraient se limiter à 75.000 logements cette année et pourraient descendre à 60.000 unités l’an prochain puis à 58.000 en 2010. Le marché reviendrait ainsi au niveau de la précédente crise, où il avait atteint un point bas à 62.000 logements vendus en 1992 ». Si on traduit ses chiffres à une prévision des prix, Jacques Friggit pense que le marché immobilier français devrait enregistrer une baisse des prix de 30 à 40% dans les 5 à 7 prochaines années.