Etude annuelle des marchés immobiliers du Crédit Foncier

Le Crédit Foncier a présenté, mercredi 24 mars, son étude annuelle des marchés immobiliers.

Le nombre de transactions immobilières dans l’ancien a baissé de 14 % en 2009 à 513.000 mais cette diminution globale « cache cependant une nette accélération du volume des transactions en cours d’année, après un début d’année atone ».

En 2009, le marché de la primo-accession a été dynamisé par le nouveau prêt à 0 %, alors que celui de la seconde accession a présenté une activité très ralentie au premier semestre suivie d’une reprise en automne grâce à la baisse des taux et un plus grand volume de financements bancaires.

Selon le Crédit Foncier, le marché immobilier 2009 s’est caractérisé par « une baisse limitée dans l’ancien et un marché du neuf soutenu par le plan de relance ».

Les prix de l’immobilier ancien devraient monter de 1% à 3% dans les centres villes cette année, mais baisser de 5% à 10% en périphérie, selon le Crédit Foncier.

Au final, le Crédit Foncier prévoit une baisse moyenne limitée de 3% en France pour cette année avec des belles disparités selon les zones.

Les diminutions des prix de l’ancien de ces dernières années sont relativement faibles notamment, selon les experts du Crédit Foncier, à cause d’une « sous-offre de logements persistante », les propriétaires refusant de mettre leurs biens sur le marché afin de ne pas les céder à des prix inférieurs à leurs estimations.

2010 devrait ainsi connaitre un petit rebond (+ 5 % à +10 %) du nombre de transactions de logements anciens par rapport aux 513 000 de 2009 et après le plongeon de près de 30 % enregistré en deux ans, selon le Crédit Foncier.

Dans le secteur du logement neuf, 2010 devrait connaître une « stabilité » des prix, sauf dans le secteur de l’investissement locatif (+5% à 10%) dopé par le dispositif fiscal « Scellier », selon l’étude.

Le marché du neuf devrait largement rester alimenté par le dispositif Scellier qui a représenté les deux tiers des ventes de 2009.

Globalement, le Crédit Foncier anticipe un volume de ventes en retrait de l’ordre de 10% dans le neuf en 2010 avec des prix stables.

Pour 2010, le Crédit Foncier observe un comportement d’achat toujours « attentiste » des particuliers.

Même si la baisse des taux des crédits a un effet psychologique indéniable, « les prix sont encore proches du haut de cycle et de ce fait inadaptés au niveau de vie des ménages ».

Pour la banque, « il semble difficile de prévoir une reprise pérenne des volumes et des prix tant que le pouvoir d’achat immobilier n’aura pas retrouvé son niveau des années 2000, ni tant que la conjoncture économique (…) ne se sera pas améliorée ».

La stabilisation du chômage à un niveau élevé tout au long de 2010 risque de décourager un certain nombre d’acheteurs.

Les risques de « tensions inflationnistes » et la remontée probable des taux d’intérêts concourent également à rendre cette fin d’année « incertaine », selon les experts du Crédit Foncier.

Mais, à cause « d’une incapacité chronique à trouver du foncier à des prix raisonnables », le prix du neuf devraient encore progresser en 2011 et 2012 à cause notamment des nouvelles normes BBC (bâtiments basse consommation) qui vont devenir obligatoires pour les logements neufs, affirme le Crédit Foncier.