Etude HSBC France : « stabilisation prochaine du marché » immobilier

« Les prix immobiliers pourraient à nouveau diminuer dans l’ancien de -4 % en moyenne en 2010, après avoir reculé de -7 % en 2009, selon notre modèle d’estimation des prix immobiliers » annonce Mathilde Lemoine, directrice des études économiques chez HSBC France, dans une note publiée lundi 8 février.

Même si la FNAIM considère que les prix de l’immobilier ancien sont repartis à la hausse au dernier trimestre 2009 (+0.4 %), Mathilde Lemoine n’y voit qu’une « stabilisation » du marché et non un signe sérieux de reprise.

Au premier semestre 2009, les transactions dans l’ancien ont diminué de 22 % sur un an, soit la plus forte baisse depuis le milieu du XX^e siècle.

Les incitations fiscales (dispositif Scellier et doublement du prêt à taux zéro) conjuguées à la baisse des taux d’intérêt depuis décembre 2008 ont, en revanche, solvabilisé les ménages et ainsi soutenu les ventes de logements dans le neuf.

Elles ont progressé de 11% sur un an au premier semestre 2009, tandis que la baisse des prix, qui s’établissait à -2.5 % sur un an au deuxième trimestre n’était plus que de 1.6 % au troisième trimestre.

Sur le marché de l’immobilier neuf, les prix des logements devraient stagner en 2010.

Quant à la demande, elle devrait rester fragile en 2010 compte tenu du contexte macro-économique (taux de chômage, fin probable de la baisse des taux d’emprunt).

« La demande de logements dans le neuf comme dans l’ancien va se stabiliser à son niveau de fin 2009 », estime Mathilde Lemoine.

En effet, les incitations fiscales et les soutiens budgétaires devraient être moins importants en 2010, avec l’allègement prévu du dispositif Scellier d’incitation fiscale à l’investissement locatif et la fin du doublement du prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf à partir de juin.

Stabilisation mais pas de reprise selon cette étude économique.