Depuis la mise en place de la loi du 8 juin 1999, les propriétaires de logements doivent déposer en mairie un diagnostic informant de la présence ou non de termites et autres insectes xylophages (parasites se nourrissant de bois). Ce diagnostic de recherche d’états parasitaires est plus communément appelé le diagnostic termites, et a une validité de six mois (contre trois mois avant 2006).

Ce diagnostic est obligatoire dans les zones à risques, délimitées par arrêté préfectoral. Vous pouvez consulter la sensibilité de votre zone sur termites.com/fr. Les municipalités concernées exigent alors ce diagnostic afin de protéger les propriétaires et les acquéreurs des dangers de dégradation du bois et donc de la construction. Dans le cas où le propriétaire ne se soumet pas à l’injonction d’effectuer ce diagnostic, la municipalité peut décider de réaliser d’office, et aux frais du propriétaire, ces recherches de parasites et les interventions nécessaires.

Le diagnostic termites est effectué par un professionnel et sa non réalisation, à défaut d’annuler la vente, invalide la clause d’exonération de garantie pour vice caché, le vendeur peut donc être poursuivi en justice en cas de problèmes.

Concernant les habitations en copropriété, la recherche d’états parasitaires et de présence de termites n’est valable que pour les parties privatives en vente.

Qu’est ce qu’un termite, insecte xylophage ?

Les insectes dits xylophages ont un régime alimentaire à base de bois (branches, racines, troncs, d’arbres vivants ou morts).

Le plus connu de ces insectes est le termite (c’est en effet un nom masculin), qui est un insecte social, vivant en communautés organisées en castes. On recense environ 2,600 espèces de termites et sont surtout présents dans les zones tropicales, même si il existe beaucoup de foyers en régions tempérées.

Leur organisation en société, à l’instar des fourmis, est très intéressante. En effet, il existe plusieurs rôles au sein des termites : l’ouvrier, chargé de l’aménagement de l’approvisionnement de la communauté ; le soldat, devant défendre le nid, et enfin les termites sexués, les seuls ailés (ces ailes se perdent dès que le vol nuptial a eu lieu), qui se reproduisent.

Au rayon des anecdotes, le termite est aveugle (sauf l’ailé, qui y voit pour chercher son partenaire sexuel) et communique essentiellement par voie chimique ; tandis que son système digestif est celui qui relâche le plus de méthane parmi les êtres vivants, contribuant ainsi à l’émission de gaz à effets de serre.