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Espagne : une étude prévoit une baisse des prix cumulée de 30% d’ici 2011

mardi 2 juin 2009

Espagne : une étude prévoit une baisse des prix cumulée de 30% d'ici 2011

Le prix des logements en Espagne, confronté à l’éclatement de sa bulle immobilière, devrait chuter au total de près de 30% d’ici à fin 2011, lorsque débutera la reprise du marché, a estimé mardi la banque BBVA.

« La chute des prix prévue est d’environ 30%, cumulés sur l’ensemble de la période d’ajustement » du marché, soit 2008-2011, a déclaré Mayte Ledo, du service d’études de la banque. Cette baisse est plus importante que celle de 25% anticipée par BBVA il y a six mois, lors de sa dernière étude sur la situation immobilière. L’Espagne a vu sa bulle immobilière éclater en 2008, à la sortie d’une décennie de frénésie immobilière au cours de laquelle le nombre de logements construits et les prix ont explosé. Nombre de promoteurs n’ont pas su cesser de se lancer dans des projets immobiliers malgré les avertissements répétés. Le stock de logements vide n’a donc cessé d’augmenter. Aujourd’hui, il serait d’environ 1,2 million de logements, pour une population d’environ 46 millions de personnes, et le pic n’a pas encore été atteint. « Nous ne sommes pas encore arrivés au maximum de l’excès d’offre », a déclaré Mme Ledo.

Il y a six mois, lors de la précédente étude, les services de la BBVA avaient estimé que le stock de logements vides était d’environ 1 million. Pour l’instant le nombre de transaction est en net repli, mais la baisse des prix est relativement faible, selon les chiffres officiels.

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