Des banquiers un peu plus souples

Après avoir durci les conditions d’octroi du crédit immobilier, avec un nombre incalculable de refus de dossiers, les banquiers sont plus souples se mettent à prêter abondamment.

Désormais à la recherche de nouveaux clients, ils se sont tous mis à afficher des taux alléchants -entre 3,30% et 3,75%.

Un certain nombre de clients parviennent même à décrocher des taux inférieurs.

Quels sont les clés pour emprunter futé ?

Il faut disposer d’un solide apport personnel, d’au moins 30 % du montant total de l’opération, et de revenus fixes issus, si possible, d’un contrat à durée indéterminée.

Cet apport est en principe constitué par l’épargne personnelle ou les dons familiaux mais certains prêts aidés sont recevables.

Plus l’apport personnel est important, plus est grande la possibilité de négocier le taux, en faisant valoir la minoration du risque qui en résulte pour le prêteur.

La plupart des prêteurs exigent un apport personnel d’au moins 10 % pour faire face aux frais d’acquisition (frais de notaire).

Autre critère, l’opération ne doit pas entraîner un taux d’effort supérieur à 33 % : l’échéance mensuelle ne doit pas excéder un tiers des revenus, même s’il s’agit d’une règle non écrite des banques.

Mais en fonction du profil de l’emprunteur, les banques acceptent aujourd’hui un endettement un peu supérieur.