Des acteurs prudents sur le marché immobilier

La baisse drastique des taux d’intérêts combinée à la baisse des prix (le prix des logements anciens ont baissé de 4.9 % en 2009) ont permis de resolvabiliser plus de la moitié des ménages qui avaient été exclus du marché en 2008.

Selon le DG d’AB Courtage, « cette baisse du loyer de l’argent a augmenté de 20 % la capacité d’emprunt des acquéreurs potentiels ».

Outre ces deux paramètres, les diverses mesures d’incitations fiscales à l’acquisition ont permis de soutenir un marché en crise.

Finalement, la baisse des transactions n’aura été que de 15 % sur l’année 2009. Les spécialistes, à la fin de l’hiver 2008, anticipaient un recul de l’ordre de 40 %.

Tous les acteurs du marché immobilier s’accordent à dire que le troisième trimestre 2009 a été marqué par un incontestable rebond qui a permis de sauver l’année des sombres prévisions.

Une question essentielle se pose alors : cette reprise d’activité va-t-elle se poursuivre ?

La montée du chômage devrait peser sur les décisions d’achat. Par ailleurs, l’interruption de la baisse des prix et le blocage persistant des opérations de reventes de logements ne plaident pas en faveur d’une solide reprise.

Les secundo-accédants, qui vendent un bien pour en acheter un autre, refusent de voir leurs prétentions à la baisse dans un contexte de crise économique (chômage…) et ne sont pas concernés par certaines aides publiques au logement (prêt à taux zéro…).

Plus qu’un blocage des opérations de revente, c’est une catégorie essentielle des acheteurs qui disparaît du marché, dans l’attente de jours meilleurs.

Avec la sortie de récession, la Banque centrale européenne devrait prochainement augmenter ses taux directeurs afin de lutter contre l’inflation. La baisse des taux de crédit ne sera probablement plus à l’ordre du jour au cours de l’année 2010.

2009 a été une année noire pour la construction de logements. Le nombre de permis de construire a chuté de 17.8 % et on enregistre une baisse de 16.7 % de mises en chantier de logements neufs.

La plupart des promoteurs restent très prudents dans le lancement de nouveaux programmes.

Pour faire face à la crise, les promoteurs ont réduit drastiquement leurs coûts de production et adapté leurs offres de logement, notamment en se recentrant sur les plus grandes villes de France.

Ils se concentrent sur le marché des primo-accédants, qui bénéficient du doublement du prêt à taux zéro, et surtout sur celui des investisseurs individuels, attirés par les réductions d’impôt du dispositif Scellier.