Crédits immobiliers : la hausse des taux n’entame pas la demande.

Le marché du crédit immobilier serait-il plus résistant qu’on ne le croyait ? D’après le Crédit Logement, « après un début d’année assez calme », le marché a « retrouvé de la vigueur dès février », une activité « soutenue » en mars, et ce malgré la hausse des taux d’emprunt immobiliers, amorcée en décembre.

Et comment ce petit miracle a-t-il eu lieu ? Grâce à des taux de prêts encore relativement bas en dépit de leur remontée. Pour un prêt sur 20 ans, un ménage peut encore obtenir un taux de 4,20 %, soit 1,4 point de moins qu’à l’été 2008 quand les taux avoisinaient les 5 %.

Surtout, l’allongement des durées de prêts immobiliers, notamment chez les plus jeunes, permet encore de solvabiliser les ménages. D’après le baromètre du Crédit Logement, 65 % des emprunteurs de moins de 35 ans ont pu contracter un prêt immobilier sur 20 ans ou plus en mars 2011 contre 60 % en novembre 2010 ! Pour info, en 2008, les ménages souscrivaient en moyenne des crédits immobiliers sur une durée de 23 ans… I

l reste donc une marge pour ceux qui ont un projet immobilier ! D’autant plus que l’emprunt est rarement mené à son terme, surtout pour les primo et secondo accédants qui revendent pour acheter plus grand.

Enfin, le PTZ+ (le nouveau prêt à taux zéro qui a cours depuis le 1^er janvier 2011) peut encore soutenir cette demande car il est sans condition de ressources.

C’est donc un bon moment pour emprunter. Car les taux devraient enregistrer de nouvelles hausses au second semestre.