Crédit immobilier : les primo-accédants soutiennent le marché

On la disait morte. Tuée par la remontée brutale des taux de crédit immobilier. Il n’en est rien ! La production de crédits immobiliers a été – contrairement aux prévisions pessimistes – plus florissante que prévu au premier semestre 2011.

Selon l’Observatoire de la production de crédits immobiliers (OPCI), le total des prêts immobiliers souscrits au deuxième trimestre aurait pris +10% par rapport à la même période en 2010 et avoisinerait 45 milliards d’euros. Soit une augmentation de la production des crédits immobiliers de 17,5% (comparativement à la même période, déjà en 2010) sur les six premiers mois de l’année !

Du coup, les spécialistes revoient leurs prévisions à la hausse, faisant de 2011 une année proche - en montant de crédits immobiliers accordés – de l’année 2010, qui s’était soldée par un excellent cru avec 168,5 milliards d’euros. La production de crédits pourrait même dépasser ce niveau, estiment désormais les plus optimistes. A voir…

Reste que si le marché du crédit immobilier a si bien résisté, c’est qu’il a été en grande partie soutenu par « la bonne tenue de l’accession modeste ». Selon une étude de l’institut CSA, environ 40% des ménages ayant souscrit un emprunt immobilier pour un achat dans l’ancien en 2010, gagnaient, au maximum, l’équivalent de trois SMIC.

Surtout, les primo-accédants, très actifs, ont continué d’alimenter le marché du crédit immobilier malgré la hausse conjointe des prix et des taux de prêts immobiliers. 26 % des transactions immobilières réalisées grâce à un emprunt en 2010 étaient représentées par des acquéreurs de moins de trente ans et dans 72,7 % des cas par des primo-accédants. Pas de miracle… Le nombre de prêts à taux zéro [PTZ, destinés à financer la primo-accession a progressé d’un tiers en 2010. Une hausse qui devrait se poursuivre en 2011 avec le PTZ+.