Crédit immobilier : les agences de notation influent-elles sur les taux ? 
 Alors que les agences de notation font la loi auprès des banques, ces dernières répercutent-elles une baisse soudaine de leur notation par… une hausse de leurs taux de crédit immobilier ? A l’heure où l’immobilier affiche à nouveau le torse bombé d’une bulle prête à éclater, les taux de crédit immobilier jouent les alpinistes. Toujours plus hauts.

Forcément l’acquéreur moyen s’inquiète. Les mauvais points distribués à la Société Générale, au Crédit Agricole ou encore à la BNP, toutes trois dans la ligne de mire des agences de notation, auront-ils des effets néfastes sur le marché du crédit immobilier, déjà chancelant ?

Les courtiers en crédit immobilier, eux, se veulent rassurants. Les dégâts devraient être limités, estiment-ils. Comme lors « de la crise de l’automne 2008 » où les banques dans la tourmente étaient restées solidement amarrées au marché du crédit immobilier, continuant à prêter et à des taux extrêmement bas. Le problème, c’est que la situation actuelle n’a rien de comparable à 2008. Car à l’heure où l’OAT (indice de référence des taux fixes) est au plus bas, les taux de crédit immobilier eux n’ont contre toute attente pas amorcé de baisse en parallèle. Les banques reconstituant leurs marges.

Les emprunteurs peuvent prétendre à des taux fixes moyens de 4 % sur 15 ans, 4,30 % sur 20 ans et 4,45 % sur 25 ans », indique Ari Bitton, P.D.-G. d’AB Courtage. Mais pour combien de temps ? Une nouvelle hausse des taux de crédit immobilier pourrait exclure de nombreux ménages des conditions d’cotroi de prêt immobilier. Toujours plus dures. Ainsi certaines banques n’accordent plus de prêt sur 30 ans. Quand d’autres demandent un apport personnel de 20%.

Si les temps sont durs, ils paraissent surtout bien longs pour les emprunteurs à bout de souffle.